2025년 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 다각적인 변화를 맞을 것으로 보입니다. 특히, 주택 공급 부족과 경기 회복 기대감이 맞물리면서, 수도권을 중심으로 부동산 가격이 상승할 가능성이 크다는 전망이 나옵니다. 한국경제연구소는 2025년부터 본격적인 주택 공급 부족 현상이 나타날 것으로 예상하고 있으며, 이에 따라 매매가와 전세가가 함께 오를 것으로 예측하고 있습니다. 올해와 내년 아파트 입주 물량이 급감함에 따라 서울과 수도권에서는 공급 절벽이 심화될 가능성이 커, 주택 가격 상승을 부추길 수 있다는 분석도 제기됩니다.
또한, 2025년의 금리 인하 기대감은 매수 심리를 자극하는 요소로 작용할 수 있습니다. 그간 고금리로 인한 거래 위축이 점차 완화될 가능성이 있어, 다주택자와 현금 자산을 보유한 이들이 매수에 나설 것으로 예상됩니다. 여기에 최근 몇 년간 경기 침체와 정부 규제 강화로 미분양과 가격 하락이 이어졌던 만큼, 서울과 같은 주요 지역의 부동산이 안정세에 접어들면서 가격 반등이 예상된다는 관측도 있습니다.
서울의 주요 지역에서는 '똘똘한 한 채'에 대한 수요가 여전히 높아지고 있으며, 주택 산업 전문가들은 이러한 수요가 강남 3구와 용산구 등의 인기 지역에 집중될 가능성이 크다고 보고 있습니다. 주택산업연구원에서는 이러한 상황을 고려하여, 지방 자치 단체의 과도한 분양가 규제를 완화하고, 청약 제도 단순화와 세제 개선이 필요하다고 강조하고 있습니다.
다만 이러한 공급 부족 문제와 경기 회복 가능성이 맞물리며 부동산 시장이 과열될 위험이 있다는 경고도 나오고 있습니다. 따라서 부동산 전문가들은 장기적인 수요와 공급의 균형을 맞추기 위한 정부의 정책 조정이 중요하다고 강조하며, 추가적인 공급 활성화 대책과 규제 완화가 시급하다고 제안하고 있습니다.
